Какви са етапите за покупка на жилище ново строителство: От подписване на предварителен договор до Акт 16

Покупката на жилище ново строителство е вълнуващ процес, който включва няколко ключови стъпки и административни изисквания. Тези етапи са от съществено значение, за да се гарантира, че вашата инвестиция ще бъде успешна и безпроблемна. В тази статия ще разгледаме основните стъпки за покупка на ново жилище – от подписването на предварителен договор до получаването на Акт 16, като ще се фокусираме върху важните моменти и ще включим полезни съвети.

1. Избор на жилище и преглед на строителната компания

Първата стъпка е изборът на подходящ имот. Тук е важно не само да прецените локацията и разположението на имота, но и да разгледате репутацията на строителната компания и качеството на изпълнение на нейните проекти. IDEA HOME е пример за компания, която предлага висококачествени жилища с модерни удобства и енергоефективни решения. Съвети, които да последвате на този етап, включват:

1. Разгледайте подробно документацията за проекта – разрешение за строеж, архитектурни планове и технически спецификации.

2. Проверете завършени проекти на строителната компания, за да се уверите в качеството на строителството. 

3. Посетете готови обекти на строителя, за да видите лично изпълнението и вниманието към детайлите.

2. Подписване на предварителен договор

След като изберете жилището, следващата стъпка е подписването на предварителен договор. Този документ е правно обвързващ и определя условията за покупката на имота, включително:

• Описание на имота (етаж, квадратура, разпределение);

• Цена и начин на плащане;

• Срокове за завършване на строителството;

• Санкции при неизпълнение на договора;

• Гаранции за качеството на строителството.

Съвети, които да последвате на този етап, включват:

1. Прегледайте внимателно клаузите в договора или потърсете съдействие от адвокат, специализиран в недвижими имоти.

2. Уверете се, че договорът включва всички договорени условия, включително срокове и гаранции.

3. Уточнете как ще се процедира при промяна на обстоятелствата – например забавяне на строителството или промени в проекта.

3. Плащане на капаро и поетапно финансиране

След подписването на предварителния договор обикновено се изисква плащане на капаро, което потвърждава вашето намерение за покупка. Плащанията често се извършват на етапи, свързани с напредъка на строителството, което осигурява гъвкавост за купувачите. Примерен график за плащания:

1. 10-20% от сумата при подписване на договора.

2. 20-30% при достигане на Акт 14 (груб строеж).

3. 20-30% при завършване на покрива и основните инсталации.

4. 20-30% при издаване на Акт 15 (завършена външна част на сградата).

5. Остатъкът – при получаване на Акт 16 и издаване на апартамента по БДС.

Съвети, които да последвате на този етап, включват:

1. Консултирайте се с вашата банка за условията на ипотечен кредит, ако е необходим. Ние от IDEA HOME предлагаме гъвкави схеми за плащане, които могат да бъдат адаптирани към вашите възможности.

2. Уверете се, че разполагате с резервен бюджет за допълнителни разходи, като довършителни работи или обзавеждане.

4. Получаване на Акт 14: Завършен груб строеж

Акт 14 удостоверява, че сградата е достигнала етап на груб строеж, включващ основните конструктивни елементи и покрива. Това е важен етап, защото гарантира, че проектът напредва според плана. Какво да направите на този етап: 

1. Направете оглед на имота, за да се уверите, че всичко е изпълнено според архитектурния проект.

2. Проверете строителната документация и съответствието ѝ с предварителния договор.

3. Уточнете с изпълнителя какви ще бъдат следващите етапи на довършителните работи. 

5. Получаване на Акт 15: Завършена външна част на сградата

Акт 15 потвърждава, че строителството на сградата е напълно завършено, включително инсталациите и външната част. На този етап строителят предава сградата на комисия за проверка. Вашите действия тук са следните:

1. Прегледайте техническата документация на сградата, включително данни за енергийната ефективност.

2. Уверете се, че довършителните работи отговарят на уговореното.

3. Изискайте информация за поддръжката на общите части и дългосрочните гаранции.

4. Направете повторен оглед на имота, за да проверите качеството на всички инсталации.

5. Сравнете изпълнението с предварителните чертежи и договорените условия.

6. Издаване на Акт 16: Разрешение за ползване

Акт 16 е последният документ в строителния процес и удостоверява, че сградата е готова за ползване. Това е моментът, в който официално ставате собственик на имота и можете да го използвате. Какво включва този етап?

1. Подписване на окончателния нотариален акт.

2. Регистрация на имота в Агенцията по вписванията.

3. Получаване на ключовете за новото ви жилище.

4. Инсталиране на необходимите комунални услуги – вода, електричество, интернет.

5. Организация на преместването и финалното обзавеждане.

7. Гаранции и поддръжка след покупката

След като влезете във владение на имота, обърнете внимание на гаранциите и поддръжката. IDEA HOME предоставя гаранция за качеството на строителството и поддръжка на общите части, което осигурява допълнително спокойствие за нашите клиенти. Вашите действия на този финален етап:

1. Запознайте се с документацията за поддръжка и сроковете на гаранциите.

2. Изяснете процедурата за уведомяване при възникване на дефекти.

3. Поддържайте контакт със строителя за въпроси, свързани с поддръжка на общите части или инсталациите.

Покупката на жилище ново строителство е процес, който включва важни етапи – от подписването на предварителен договор до получаването на Акт 16. Работата с доказани строителни компании като IDEA HOME гарантира, че всички стъпки ще бъдат извършени професионално и прозрачно. Следвайки предложените стъпки и съвети, може да преминете през процеса спокойно и уверено, знаейки, че вашата инвестиция е в сигурни ръце на доказана строително-инвестиционна компания. 

За по-добър стандарт на живот изберете IDEA HOME.