Процедура за промяна на ПУП се налага при:
- Промяна предназначение на земеделски земи;
- Урегулиране на поземлен имот с цел строителство;
- Изменение и корекции на съществуващ кадастрален план;
- Промяна на застрояването на урегулирани имоти (например искате да строите на калкан със съседа);
- Делба/обединение на урегулирани имоти и др.
Последователност в стъпките по промяна на ПУП и преминаване към изпълнение на строителството:
- Изготвяне на Мотивирано предложение за ПУП, включващо инвестиционните намерения на компанията;
- Подписване на Предварителен договор;
- Подаване на заявление с Искане за допускане изработката на ПУП, придружено от необходимите документи;
- Получаване на Заповед за допускане изработването на ПУП;
- Изработване на ПУП – окончателен проект и съгласува с държавни институции, електро, ВиК дружества и др.;
- Процедура за одобряване;
- Когато ПУП е одобрен, собственикът може да предприеме действия за инвестиционно проектиране и строителство в имота.
Цялата процедура е доста тромава и заедно с всичките необходими съгласувателни писма отнема минимум 3 месеца, а често и доста повече. Необходимо е това да се има предвид преди преминаване към проектиране и строителство на конкретната сграда.
- Изготвяне и внасяне на мотивирано предложение за издаване на Виза за проектиране;
- Одобрение и издаване на виза за проектиране;
- Искане за изходни данни, необходими за изработване на инвестиционния проект и условията за присъединяване към мрежите на техническата инфраструктура – ЧЕЗ, Софийска вода, Овергаз, др.;
- Сключване на договори с експлоатационните дружества за временно водоснабдяване на строителната площадка по време на изпълнение на строителството и за временно електроснабдяване на строителния обект - когато в имота не е осигурено захранване;
- Учредяване право на строеж - Суперфиция;
- Извършване на предварителни проучвания;
- Изготвяне на задание за проектиране;
- Изготвяне на инвестиционен проект и внасяне на инвестиционния проект за съгласуване в едногодишен срок от издаване на визата за проектиране;
- Строителство.