* Процедура за промяна на ПУП се налага при:
- промяна предназначение на земеделски земи;
- урегулиране на поземлен имот с цел строителство;
- изменение и корекции на съществуващ кадастрален план;
- промяна на застрояването на урегулирани имоти (например искате да строите на калкан със съседа);
- делба/обединение на урегулирани имоти и др.
Последователност в стъпките по промяна на ПУП и преминаване към изпълнение на строителството:
- Изготвяне на Мотивирано предложение за ПУП, включващо инвестиционните намерения на компанията
- Подписване на Предварителен договор
- Подаване на заявление с Искане за допускане изработката на ПУП, придружено от необходимите документи
- Получаване на Заповед за допускане изработването на ПУП
- Изработване на ПУП – окончателен проект и съгласува с държавни институции, електро, ВиК дружества и др.
- Процедура за одобряване
- Когато ПУП е одобрен, собственикът може да предприеме действия за инвестиционно проектиране и строителство в имота.
Цялата процедура е доста тромава и заедно с всичките необходими съгласувателни писма отнема минимум 3 месеца, а често и доста повече. Необходимо е това да се има предвид преди преминаване към проектиране и строителство на конкретната сграда.
- Изготвяне и внасяне на мотивирано предложение за издаване на Виза за проектиране
- Одобрение и издаване на виза за проектиране
- Искане за изходни данни, необходими за изработване на инвестиционния проект и условията за присъединяване към мрежите на техническата инфраструктура – ЧЕЗ, Софийска вода, Овергаз, др.
- Сключване на договори с експлоатационните дружества за временно водоснабдяване на строителната площадка по време на изпълнение на строителството и за временно електроснабдяване на строителния обект - когато в имота не е осигурено захранване.
- Учредяване право на строеж - Суперфиция
- Извършване на предварителни проучвания
- Изготвяне на задание за проектиране
- Изготвяне на инвестиционен проект и внасяне на инвестиционния проект за съгласуване в едногодишен срок от издаване на визата за проектиране
- Строителство